Жильё

Именно так эксперты охарактеризовали ситуацию на рынке недвижимости Красноярска и Красноярского края в начале 2023 года. Все началось с того, что в январе цены на вторичное жилье в мегаполисе в среднем возросли на 1,44%. А максимальный рост стоимости недвижимости наблюдался в сегментах продаж 1-х и 2-х комнатных квартир. Здесь он достиг 2% и 2,4 % соответственно.

Одновременно эксперты указывают на то, что на фоне этих процессов началось снижение цен на 3-х комнатные квартиры на вторичном рынке. Данный вид недвижимости в большинстве районов Красноярска подешевел в среднем на 1,3%. И еще риелторы отмечают, что величина торга при заключении сделок с недвижимостью остается практически повсеместно в Красноярском крае постоянной и достигает 8-10%. На рынке же первичной недвижимости повышение цен происходит сейчас медленнее. Эксперты объясняют такой факт тем, что значительно увеличилось количество квартир комфорт-класса, которые в 2023-2024 годах запланировали новостройщики выставить на продажу.

Подробнее с ценами на вторичное жилье в Красноярске можно ознакомиться на специализированном сайте https://kras.etagi.com/vtorichnoe/ и проанализировать информацию на примере стоимости недвижимости, указываемой ее владельцами. Примечательно, что именно рынок вторичек пока в регионе является сдерживающим фактором роста цен на первички. В 2022 году увеличение стоимости жилья на первичном рынке за 12 месяцев составило 21,7%. Оно существенно опередило рост цен на вторички. Одновременно на вторичном рынке в прошлом году наблюдалась следующая ситуация: за 12 месяцев 2022 года цены на жилье в среднем по городу увеличились на 15,3%.

При этом риэлторы, эксперты считают динамику роста стоимости первичной и вторичной недвижимости труднопрогнозируемой. Они объясняют данный факт тем, что многие продавцы и покупатели домов, квартир руководствуются в своих решениях общероссийским негативным информационным фоном. Именно из-за него возросло количество недвижимости во всех районах Красноярска, выставляемой на срочную продажу со скидками.

Также на данный процесс оказывает свое влияние маятник цен. Если сравнивать с 2021 годом, тогда рост стоимости жилья достиг 23,1% и потом пошел на спад. Да, период снижения цен на недвижимость оказался кратковременным, зато он спровоцировал ситуацию на рынке аренды квартир в 2023 году. Это связано с тем, что сферы покупки-продажи и сдачи арендаторам жилья влияют друг на друга. В результате в Красноярске в начале нынешнего года сложилась такая ситуация: в январе-феврале, которые принято считать самыми спокойными месяцами, размер среднемесячной арендной платы возрос в среднем на 5-6% во многих районах мегаполиса.