Спрос на недвижимость в государствах, входящих в состав ОАЭ, стабильно растет на российском и международном рынках. Это вполне закономерно, так как потенциальные владельцы такой собственности получают от арабского государства различные привилегии. Что ожидает в ближайшее время недвижимость в Дубае за городом, и почему динамика роста цен на нее в 2024-2025 годах увеличится? Разберемся подробнее…
Сразу же следует уточнить: рекорд продаж всех типов недвижимости в Дубае и расположенных рядом с ним городах, поселках был зарегистрирован в 2021 году. Тогда он был обусловлен ростом спроса и вызывал в следующем 2022 году 20% рост продаж квартир и домов в эмирате. При этом до пандемии коронавируса увеличение стоимости жилья в государстве за 10-летний период составляло всего лишь 50%. В 2022-2023 годах этот показатель, вполне закономерно, заметно увеличился.
Приобретение недвижимости в эмиратах на сегодняшний день остается одним из наиболее выгодных, надежных вариантов вложения средств в иностранную недвижимость. Покупка квартир, вилл в поселках и городах рядом с Дубаем позволяет владельцам таких объектов сохранять за собой все привилегии, предоставляемые им в ОАЭ. И в первую очередь здесь идет речь об участии в специальной программе для получения и продления резидентских виз. В ОАЭ она вступила в силу в 2021 году и привлекает все эти годы повышенное внимание иностранцев.
Эмираты заинтересованы в развитии рынка недвижимости, потому иностранным владельцам местных домов, вилл, квартир в рамках резидентской программы арабские государства предоставляют право на работу и занятие бизнесом в ОАЭ. И здесь важно отметить следующее: для резидентов в эмиратах действует комфортная система налогообложения. Налоги тут взимают только с доходов от ведения бизнеса. А сами объекты недвижимости в ОАЭ не облагаются ежегодно налогами, как и прибыль, получаемая от сдачи вилл, домов, квартир в аренду.
Примечательно, что на рынке эмиратов нет существенной разницы в ценах на первичное и вторичное жилье. Соотношение между такими типами недвижимости практически равное. Оно наблюдается практически повсеместно. Городская и загородная недвижимость тут обладает одинаково высокой ликвидностью.
Мертвого сезона в спросе на виллы, дома, квартиры в ОАЭ не существует. На участие в ипотечных программах здесь иностранные граждане имеют право. Примечательно, что иностранцам тут разрешено также приобретать жилье в беспроцентную рассрочку (на этапе строительства объектов). При этом нормативы, связанные с качеством объектов недвижимости в ОАЭ, признаны во всем мире одними из самых высоких.
Вполне закономерно возникает вопрос: есть ли тут подводные камни? Ответ положительный, если учесть особенности 2 видов прав собственности на недвижимость. В первом случае, например, строительный объект государство передает иностранцу в право собственности по схеме «арендодатель – арендатор». Это сложно назвать покупкой, ведь длительность срока владения объектом недвижимости варьируется в пределах 55-90 лет, а иностранец в таком случае не является собственником земли под зданием. Если же квартира, дом или вилла предназначены для покупки в полное владение, стоимость таких объектов автоматически повышается в разы. Это связано с тем, что владелец указанной недвижимости становится одновременно и собственником земли. Именно в таком случае иностранцы получают резидентские визы со всеми вытекающими привилегиями.
