Как утверждают эксперты, подорожание жилья, начавшееся в 2020 году, не прекратится, как минимум, до 2025 года. Специалисты уверены: в Коломне будет далее стабильно сохраняться средний ежегодный показатель роста цен на недвижимость. Он сейчас в Московской области составляет 20%, однако не является одинаковым для разных типов жилья.
Рост цен на недвижимость в Коломне происходит по такому же сценарию, что и во всем Подмосковье. Увеличение стоимости однокомнатных квартир происходит интенсивнее, чем трехкомнатных. С 2020 года средний ежегодный показатель роста цен на первые составляет 23%, на вторые — 19%. При этом на увеличение стоимости недвижимости все сильнее влияют сопутствующие факторы. В ситуации с Коломной речь, конечно же, идет о Москве. Рост стоимости жилья в мегаполисе играет роль пускового механизма, становится причиной увеличения цен в Московской области.
Указанная тенденция оказывает значительное влияние на рынки «первички» и «вторички». Статистические опросы подтверждают: платежеспособное население заинтересовано в приобретении недвижимости обоих типов при условии наличия в районах, где расположены здания, полноценно развитой бытовой, социальной инфраструктуры. Снижения банковских ставок, как показывает практика, не избежать. Временное их повышение, осуществленное государственной финансовой системой, только усиливает процесс инфляции и вызывает увеличение количества продаж жилья на первичном, вторичном рынках.
За прошедшие 3 года существенно изменилось поведение на жилищном рынке покупателей, относящихся к группе валютных банковских вкладчиков. Данная категория ранее предпочитала не тратить все накопленные средства на покупку недвижимости, в основном покупала «первички», а из «вторичек» была нацелена на приобретение квартир в элитных ЖК. В результате же начался труднопрогнозируемый процесс: среднегодовой показатель количества квартир, приобретенных валютными вкладчиками на вторичном рынке в Московской области, стал ежегодно увеличиваться. Есть мнение, что в ближайшие годы он достигнет 50-60%.
Схожие процессы наблюдаются также в отношении сегмента загородных коттеджей, выставляемых на продажу вместе с участками земли. С 2021 года в Коломне цены да за такой вид недвижимости и квартиры в ЖК фактически сравнялись. В Московской области наблюдается стабильный рост спроса на дома в частном секторе. Одновременно эксперты отмечают и повышение требований потенциальных покупателей к экологическим условиям территорий, где те заинтересованы приобретать недвижимость.
